전세사기, 더 이상 남의 일이 아닙니다.
계약 만료일이 다가오는데 집주인과 연락이 안 되거나, 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 매년 급증하고 있습니다.
특히 사회초년생, 청년층, 무주택 세대가 큰 피해를 입고 있어 사회적 대응이 시급한 상황입니다.
이런 가운데 국토교통부는 **‘전세보증금 반환보증 보증료 지원사업’**을 통해 세입자의 피해 예방을 제도적으로 지원하고 있습니다.
📚 목차
1. 전세보증금 반환보증이란?
‘전세보증금 반환보증’은 세입자가 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하는 경우,
HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증이 대신 보증금을 돌려주는 보증제도입니다.
이후 보증기관이 집주인에게 구상권을 청구하는 구조로,
세입자는 집주인의 상황과 관계없이 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 장치입니다.
2. 보증료 지원사업은 무엇인가요?
보증을 신청하려면 일정 금액의 **보증료(수수료)**를 부담해야 합니다.
문제는 이 비용조차 부담스러운 경우가 많다는 점인데요,
국토교통부는 일부 취약계층과 청년 등을 대상으로 이 보증료를 지원해 주는 제도를 시행 중입니다.
즉, 보증료 걱정 없이 전세보증금 보호장치를 마련할 수 있게 해주는 정책입니다.
3. 지원 대상자 및 조건
✅ 기본 지원 대상
- 무주택 세대주
- 다음 중 하나에 해당하는 경우:
- 청년 (만 19세 ~ 39세)
- 신혼부부 (혼인 7년 이내)
- 기초생활수급자 또는 차상위계층
- 장애인, 다자녀 가구, 고령자(65세 이상)
📍 단, **전세보증금 반환보증 가입 조건(집 조건 등)**을 먼저 충족해야 하며,
보증 가입 완료 후 ‘보증료 지원 신청’을 별도로 해야 합니다.
4. 지원 금액 및 방식
- 보증료의 100% 또는 일부를 지원
- 평균 보증료는 전세금의 약 0.128
0.15% 수준 (예: 1억 원 보증금 기준 약 13만15만 원)- 1세대 1회 기준, 상황에 따라 최대 20만 원 이상 지원 가능
✅ 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으니, 가능한 한 빠르게 신청하는 것이 좋습니다.
5. 신청 방법과 절차
① 전세보증금 반환보증 가입
- HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증 홈페이지 접속
- 계약 조건 확인 후 보증 신청 및 납부
② 보증료 납부 후, 지원신청 접수
- 국토부 또는 관할 지자체 홈페이지 공고 확인
- 신청서, 등본, 계약서, 보증가입 확인서 등 서류 제출
③ 심사 후 보증료 지원금 계좌 입금
- 최대 30일 이내 지급
📞 문의처는 각 지자체 주택과 또는 국토부 주거복지정책과 입니다.
6. 이 제도를 왜 꼭 써야 할까?
전세사기를 당한 사람들은 하나같이 말합니다.
“계약서 확인만으론 부족했어요.”
“보증 가입이 있었다면 최소한 보증금은 지킬 수 있었을 텐데요...”
전세보증금 반환보증은 선택이 아니라 사고를 예방하는 안전장치입니다.
그리고 지금은 보증료도 정부가 지원해 주는 시대입니다.
✔️ 내가 무주택자이고 ✔️ 전세를 살고 있다면
이 제도를 활용하지 않을 이유가 없습니다.
7. 마무리
전세 사기를 피하는 가장 현실적인 방법,
그것은 법적 권리를 확보하는 것입니다.
국토교통부의 전세보증금 반환보증 보증료 지원사업은
세입자가 스스로를 지킬 수 있도록 도와주는 정책적 안전망입니다.
지금 바로 내 계약 조건이 보증 가입 대상이 되는지 확인하고,
해당된다면 보증료 지원까지 꼭 챙기세요!